¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Andalucía?
La compra de una vivienda es uno de los pasos más importantes que una persona puede dar a lo largo de su vida. Pero más allá del precio del inmueble, es fundamental conocer los costes adicionales asociados a la operación, especialmente los impuestos. En este artículo te explicamos, de forma clara y actualizada, qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Andalucía.
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Cuando se trata de una vivienda de segunda mano, el comprador debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En Andalucía, el tipo impositivo general en 2025 es del 7% sobre el valor del inmueble. Este porcentaje se aplica sobre el valor escriturado o el valor de referencia catastral, según cuál sea mayor.
Por ejemplo, si compras una vivienda por 150.000 €, deberás pagar 10.500 € en concepto de ITP.
Existen bonificaciones y tipos reducidos para determinados colectivos, como jóvenes menores de 35 años, familias numerosas o personas con discapacidad.
2. IVA y Actos Jurídicos Documentados (vivienda nueva)
Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, no pagarás ITP, pero sí el IVA, que en el caso de viviendas habituales es del 10%. Además, deberás abonar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que actualmente en Andalucía está fijado en el 1,2%.
Por ejemplo, en una vivienda nueva de 150.000 €, el IVA sería de 15.000 € y el IAJD de 1.800 €, por lo que el coste adicional sería de 16.800 €.
3. Otros gastos asociados
Además de los impuestos, hay otros gastos que conviene tener en cuenta:
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Notaría: entre 600 y 1.200 €, según el precio del inmueble.
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Registro de la Propiedad: entre 400 y 800 €.
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Gestoría (si interviene en la gestión de la escritura): entre 300 y 500 €.
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Tasación (si se solicita hipoteca): a partir de 250 €.
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